Alles over je huurcontract. Wat mag wel en niet?
Ga je een woning huren? Dan teken je vaak een huurcontract. In dat contract staan afspraken tussen jou en de verhuurder. Maar soms staan er dingen in die niet mogen. Ook als je het contract al hebt getekend, kun je daar nog iets aan doen. Want: wat niet mag volgens de wet, is ongeldig. Het telt dan niet voor jou.
Hieronder leggen we uit waar je op moet letten. We zetten op een rijtje welke dingen wij vaak zien in een huurcontract die eigenlijk niet mogen, of iets moeilijker liggen dan in het contract staat. We leggen je ook uit wat je kunt doen als er iets mis is of niet klopt. Twijfel je of iets klopt? Kom langs of maak een afspraak bij Je Goed Recht. Wij geven je advies over wat je het beste kunt doen. Altijd gratis.
1. Regels die tegen de wet zijn.
Sommige dingen komen we vaker tegen in een contract, terwijl ze volgens de wet niet mogen. Staan één of meer van deze dingen in je contract? Dan zijn ze niet geldig. Check hieronder in de slider welke dingen we vaak tegenkomen.
Je mag niet naar de rechter of huurcommissie.
Soms staat er iets als: “Huurder ziet af van het recht om geschillen voor te leggen aan de rechter of Huurcommissie.” Dat is niet waar. Jij hebt altijd het recht om hulp te vragen bij een probleem. De rechter of de Huurcommissie mag altijd meekijken of iets eerlijk is.
De verhuurder mag het contract veranderen wanneer hij dat wil.
Er staat dan iets als: “Het huishoudelijk reglement kan door de verhuurder worden aangepast.” of “De huurder stemt in met toekomstige wijzigingen in de algemene voorwaarden.” Ook dat mag vaak niet. Een verhuurder mag niet zomaar nieuwe regels verzinnen die een grote impact hebben op jouw rechten. Dat mag alleen als jij ermee akkoord gaat.
Je moet toestemming vragen om te schilderen of te behangen.
Je mag zelf kiezen hoe je je huis inricht. Normale aanpassingen mag je gewoon doen.
Je mag alleen bepaalde kleuren gebruiken op de muren.
Zolang je het aan het einde weer netjes achterlaat, mag je zelf de kleur kiezen.
Je mag geen kleine gaatjes boren om bijvoorbeeld een foto of een plankje op te hangen.
Een gaatje boren mag. Je moet het later wel weer goed dichtmaken.
Je krijgt een boete als je het vuilnis niet op tijd buiten zet.
De verhuurder mag je geen boete geven voor dit soort dingen. Dat mag alleen via de gemeente.
2. Controle over jouw leven
Soms bepaalt de verhuurder wat jij in huis mag doen. Dat mag niet altijd. Dit zijn de regels:
- Een logeerverbod mag niet. Je mag gewoon mensen op bezoek hebben of laten logeren.
- Een muziekverbod mag niet. Je mag muziek luisteren en spelen, zolang het geen overlast is.
Een verbod op roken of huisdieren mag wel. Maar alleen als het duidelijk en eerlijk in het contract staat.
3. Let op dat je niet teveel betaalt.
Let goed op de kosten. Dit zijn de regels:
- De borg mag sinds 1 juli 2023 niet meer zijn dan 2 maanden kale huur.
Deze kosten mag een huurbaas niet van je vragen en moet de verhuurder zelf betalen.
- Sleutelgeld: Kosten voor het maken van de sleutels voor je huis.
- Contractkosten: Kosten voor het maken van het contract.
- Bemiddelings-/makelaarskosten: Kosten voor de makelaar van het huis. Deze betaal je alleen als jij de makelaar zelf hebt ingeschakeld.
Je betaalt alleen wat duidelijk in het contract staat en volgens de wet mag
👉 Lees hier een uitgebreide uitleg over welke extra kosten een verhuurder wel mag vragen.
Let ook op met reparaties. Veel reparaties betaalt de verhuurder zelf.
- Kleine dingen zoals een lamp vervangen of kraan vastdraaien: dat doe jij
- Grote dingen zoals verwarming maken of een lekkage: dat moet de verhuurder doen
- Ook schimmel, dak, cv-installatie en kapotte ramen zijn voor de verhuurder
👉 Check hier een uitgebreide lijst met wat jij moet betalen, en wat de verhuurder moet betalen.
4. Huurprijs controleren en tijdelijke contracten
Soms doen verhuurders alsof een woning ‘vrije sector’ is, maar klopt dat niet. Je mag dat controleren. Er zijn 3 soorten huur:
- Sociale huur: huur is meestal onder de €900 per maand
- Middenhuur: tussen €900 en €1180
- Vrije sector: hoger dan €1180
Om te controleren of je huurprijs wel klopt vul je de huurprijscheck in. Let op: doe dit binnen 6 maanden na het tekenen van je huurcontract! Alleen dan kan je het nog veranderen. Meer informatie hierover vind je hier.
Heb je een contract getekend na 1 juli 2024? Dan heb je waarschijnlijk recht op een vast contract. Je hebt wel een paar uitzonderingen. Die vind je hier.
Heb je een tijdelijk contract getekend na 1 juli 2024 maar had je recht op een vast contract? Dan is je tijdelijke contract juridisch gezien een vast contract. Je hebt dan alle rechten en bescherming van een vast contract, en je hoeft niet uit je huis als het tijdelijke contract afloopt. Ook niet als de verhuurder dat zegt. Het is wel slim om je verhuurder te vragen om een nieuw, kloppend contract.
Doe de huurprijscheck!
Ga naar de checkAl getekend en toch twijfel?
Is je contract al getekend? En zie je nu dat er iets in staat wat volgens de wet niet mag? Geen zorgen. Die regel is niet geldig. Je kunt dus doen alsof het er niet staat.
Help! Ik heb helemaal geen huurcontract
Heb je geen huurcontract maar huur je wel een woning van iemand? Dan ben je nog steeds beschermd door de wet. Maak een afspraak met ons. Dan kijken we samen waar je recht op hebt. Dat is vaak meer dan je denkt.
Twijfel je? Wij helpen je graag.
📍 Kom langs in onze winkel of spreekuren
📞 Bel of WhatsApp: 010 – 321 44 66
🌐 jegoedrecht.nl
Heb je vragen over je huurcontract, of twijfel je ergens over? Neem contact op! Wij helpen je met je vraag. Altijd gratis.
